A Megaworld Corp., empresa controlada pelo bilionário filipino Andrew Tan, anunciou a maior incorporação de ativos já realizada em seu fundo de investimento imobiliário (REIT), a MREIT. A operação envolve a venda de imóveis avaliados em 27 bilhões de pesos filipinos, o equivalente a cerca de R$ 2,24 bilhões, marcando um movimento estratégico no mercado financeiro asiático.
Esta transação, que inclui uma vasta área de 303,9 mil metros quadrados de escritórios, shopping centers e um hotel, impulsionará o portfólio da MREIT para impressionantes 950 mil metros quadrados. A companhia se aproxima, assim, de sua ambiciosa meta de atingir 1 milhão de metros quadrados até 2027, conforme comunicado à bolsa de valores de Manila.
Expansão Estratégica e Diversificação do Portfólio
Com a conclusão desta operação de troca de imóveis por ações, que ainda aguarda a aprovação da Comissão de Valores Mobiliários das Filipinas (Securities and Exchange Commission), os ativos totais sob gestão (AuM) da MREIT deverão subir para 122 bilhões de pesos filipinos, o que representa cerca de R$ 10,2 bilhões. Este é um salto significativo que reflete a confiança do mercado na estratégia de crescimento da empresa.
Pelo acordo estabelecido, a Megaworld e outras duas empresas sob o controle de Andrew Tan receberão ações da MREIT avaliadas em 16,50 pesos filipinos cada, aproximadamente R$ 1,37. Este valor representa um prêmio de 18,6% sobre o preço médio ponderado pelo volume das ações da MREIT nos últimos 30 dias, indicando uma valorização substancial para os acionistas.
O fundo MREIT destacou que “a transação representa a diversificação mais significativa da MREIT até hoje”. Entre os novos ativos que serão integrados ao portfólio, destacam-se o Eastwood Mall, um importante centro comercial localizado no primeiro complexo urbano (township) desenvolvido pela Megaworld em Quezon City, e o Holiday Inn Express Manila Newport City, um hotel com 737 quartos estrategicamente situado próximo ao principal aeroporto do país.
Após a conclusão das aquisições, a composição dos ativos da MREIT passará por uma importante reconfiguração. O segmento de escritórios, que atualmente representa cerca de 95% do portfólio do fundo imobiliário, diminuirá para aproximadamente 77%. O varejo passará a compor 20%, e o restante será destinado à hotelaria, promovendo uma maior diversificação e resiliência para o fundo.
O Império de Andrew Tan e o Cenário Imobiliário Filipino
Andrew Tan, com uma fortuna estimada em US$ 1,8 bilhão (cerca de R$ 9,23 bilhões), é uma das figuras mais proeminentes e ricas das Filipinas, segundo dados em tempo real da Forbes. Seu vasto império de negócios, consolidado por meio de sua principal holding, a Alliance Global, abrange diversas áreas.
Além do setor imobiliário com a Megaworld, Tan detém participações significativas na Emperador, reconhecida como a maior fabricante de conhaque do mundo, e na franqueada filipina do McDonald’s. Essa diversificação demonstra a amplitude e a solidez de seus investimentos, que agora se expandem ainda mais com a robusta injeção de ativos no MREIT.
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